今年1月住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議以來(lái)，該機(jī)制正在加速落地。

據(jù)微信公眾號(hào)“山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”日前披露的信息，目前山東16個(gè)城市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、日照、濟(jì)寧、東營(yíng)、聊城7市已推送首批項(xiàng)目名單，涉及項(xiàng)目448個(gè)，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺(tái)、日照、聊城4市融資已落地，合計(jì)15.632億元。

廈門市住房保障和房屋管理局也于日前發(fā)布消息，廈門及時(shí)成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作組，研究形成首批符合條件的項(xiàng)目清單并推送至銀行金融機(jī)構(gòu)，已支持2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)22.29億元的融資需求。

而據(jù)湖南省政府官網(wǎng)公布的信息，截至2月17日，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項(xiàng)目共576個(gè)，當(dāng)前已有24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元。

多家銀行也展開(kāi)積極對(duì)接，提高項(xiàng)目對(duì)接和評(píng)審效率，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。

交通銀行2月21日披露的信息顯示，截至目前，交行已為協(xié)調(diào)機(jī)制名單項(xiàng)目審批授信額度近200億元，在多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投放落地。

另?yè)?jù)“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行”微信公眾號(hào)消息，截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項(xiàng)目近百個(gè)，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實(shí)現(xiàn)貸款的首筆投放。

此外，公開(kāi)資料顯示，平安銀行通過(guò)主動(dòng)與地方政府、住建部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)同配合，目前對(duì)接項(xiàng)目已超過(guò)1300個(gè)。

住建部官網(wǎng)公布的信息顯示，截至2月20日，全國(guó)已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，目前已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，第一批“白名單”項(xiàng)目，具有很強(qiáng)的示范意義。

“該融資協(xié)調(diào)機(jī)制，從企業(yè)到項(xiàng)目，是房地產(chǎn)‘白名單’落地的可行渠道。銀行對(duì)房企誠(chéng)信狀況和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可靠性沒(méi)有把握，但具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃，可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣有助于消除金融機(jī)構(gòu)和房企之間信息不對(duì)稱。首批‘白名單’都是質(zhì)地優(yōu)良的好項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目已落地了融資支持，這對(duì)于該機(jī)制后續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行，將產(chǎn)生積極影響。”李宇嘉表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于金融部門和住房部門協(xié)調(diào)運(yùn)作，發(fā)揮政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性，是促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。

“相關(guān)部門進(jìn)行牽頭，體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)該機(jī)制相當(dāng)重視，而該協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)房企進(jìn)行分類和融資指導(dǎo)，在實(shí)操層面也具有較強(qiáng)的落地性?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

另?yè)?jù)住建部官網(wǎng)消息，住建部在日前召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，該融資協(xié)調(diào)機(jī)制是破解當(dāng)前房企融資困境的有力抓手，各地要高度重視該機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)該機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。

按住建部要求，各地在開(kāi)展工作時(shí)要形成“兩個(gè)閉環(huán)”。

其一，形成“推送—反饋”工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項(xiàng)目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目從推送到反饋的工作閉環(huán)。

其二，形成“發(fā)放—使用—償還”管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

而在春節(jié)前，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也召開(kāi)了專題會(huì)議，要求各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開(kāi)展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)，對(duì)存在的問(wèn)題與堵點(diǎn)，要及時(shí)報(bào)告，通過(guò)協(xié)調(diào)機(jī)制認(rèn)真研究、切實(shí)解決。